land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des unbebauten Grundstücks in An der Ascher Tafel 89269 Biberachzell

• Grundbuch: Biberachzell
• Blatt: 1550
• Lfd. Nr.: 5 (In Terminsbestimmung: 3)
• Gemarkung: Biberachzell
• Flurstück-Nr.: 1504; 1504/2
• Landwirtschaftsfläche Flurstück 1504 zu: 3882m²
• Verkehrsfläche Flurstück 1504/2 zu: 94m²

 

Wertermittlungsstichtag: 17. April 2024

Verkehrswert: 16.100€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Örtliche Lage Die gegenständlichen Grundstücke befinden sich südlich des Weißenhorner Stadtteils Biberachzell, beiderseits des Bachs „Biber" rd. 100 bis 400 m vom Bebauungsrand entfernt, in der landwirtschaftlichen Flur. (...) Die Grundstücke Flurstück- Nrn. 1503 mit 1503/2 und 1504 mit 1504/2 liegen an der „Biberacher Straße" und sind aufgrund ihre Nähe zum Bebauungsrand gut zu erreichen.

Miet-/Pachtvertragliche Situation Die gegenständlichen Grundstücke sind nach vorliegenden Informationen nicht verpachtet.

 

Flurstück 1504

Nutzung lt. Kataster: 3.882 m² unkultivierte Fläche

Oberflächenbeschaffenheit: von Westen nach Osten hin leicht fallend;

nennenswerte Höhendifferenzen zum angrenzenden Gelände im Norden und Süden bestehen nicht

Untergrundbeschaffenheit: aufgrund der Lage zwischen am Bach „Biber" und der umliegenden Standgewässer ist einer erhöhte Feuchtigkeit des Bodens zu erwarten;

ansonsten waren im Rahmen des Ortstermins keine Hinweise auf hohe Grundwasserstände;

Einfriedung: nicht vorhanden

Nutzung:

• Grünlandfläche
• 1901m² Grünland; Wertzahlen: 47/47; Ertragsmesszahlen: 893
• 1125m² Grünland; Wertzahlen: 52/52; Ertragsmesszahlen: 585
• 856m² Gründland; Wertzahlen: 36/34; Ertragsmesszahlen: 291

Sonstiges: im westlichen Grundstücksbereich sind 4 heimische Laubbäume angepflanzt

 

Flurstück 1504/2

Nutzung lt. Kataster:

• 65 m² Weg
• 29 m² Straßenverkehr „Kr NU 10"

Oberflächenbeschaffenheit: die Grundstücksfläche ist weitgehend eben und asphaltiert; nennenswerte Höhendifferenzen zum angrenzenden Gelände im Norden und Süden bestehen nicht

Untergrundbeschaffenheit: Im Rahmen des Ortstermins waren keine Hinweise auf hohe Grundwasserstände oder mangelnde Tragfähigkeit des Untergrundes erkennbar.

Einfriedung: nicht vorhanden

Nutzung: Geh- und Radweg